Hvordan beskytte din rett til sikkerhetsdepositum

Som utleier har du rett til å beholde en del av leietakerens depositum. Lær hvordan du beskytter den.

Hvordan beskytte din rett til sikkerhetsdepositum

Utleiere, få pengene du er skyldig

Som utleier kan du ha rett til å beholde en del av leietakers sikkerhetsdepositum av grunner som brudd på leiekontrakt eller skade på leiligheten. Men hvis du ikke følger statens, fylkeskommunenes og borgens sikkerhetslover nøyaktig, kan du bli tvunget til å returnere sikkerhetsdepositum du er lovlig skyldig. Her er noen skritt å ta for å hjelpe deg med å beskytte din rett til sikkerhetsdepositum.

Sett det i skriving

All informasjon om grunnleggende sikkerhetsinnskudd bør inngå som en avtale i leieavtalen. Det bør inneholde:

  • Beløpet på depositumet mottatt.
  • Det faktum at det er et refunderbart depositum dersom leietaker overholder alle vilkårene for leieavtalen.
  • At den vil bli lagret i henhold til statens, fylkets og / eller byens prosedyrer for sikkerhetsinnskudd. For eksempel; Den vil bli plassert i en egen rentebærende bankkonto. Bankens navn er «X», bankens adresse er «X», og renten er «X» prosent.
  • Du vil også inkludere grunner til at du, utleier, kan ha lov til å beholde leietakers sikkerhetsdepositum, for eksempel skade på eiendommen som overstiger normal slitasje og manglende betaling av leie. Juridiske grunner kan du få lov til å beholde leietakers innskudd, varierer basert på stat, fylke og by hvor leieboligen din befinner seg.

Ta bilder av eiendommen, inne og ute, før leietaker flytter inn

Skriv ut bildene. Når leietaker beveger seg inn, må du registrere dem og datere baksiden av hvert bilde for å bekrefte egenskapen til eiendommen når du er flyttet inn.

Ha en innflytting gjennom leietaker og få dem til å registrere en Flytt i sjekkliste

I tillegg til å ha leietakerskilt og dato bildene som viser tilstanden til eiendommen, vil du ønske å gå leietaker gjennom eiendommen. Slå på komfyren, åpne fryseren, åpne, lukk og lås vinduene, løp kranene og skylle toaletter.

Din sjekkliste skal inneholde elementene i leiligheten og deres tilstand. Noen eksempler ville være:

  • Komfyr i drift
  • Alt uttak dekker på plass
  • Alle vinduer låses
  • Skjermbilder på alle vinduer
  • Kjøleskap i drift
  • Frys i drift
  • To røykvarslere
  • To karbonmonoksyddetektorer
  • Røykdetektorer i funn
  • Karbonmonoksid detektorer i arbeidsmessig rekkefølge

Som leietaker godkjenner hvert element, legger du et merke ved siden av det. Deretter har leietakerskiltet og dato bunnen av skjemaet bekrefter sin avtale om at eiendommen er i god, beboelig tilstand. Hvis det er noen kjente feil, som for eksempel en stor ripe i tregulvet i stuen, bør de noteres her.

Sett leietakers sikkerhetsdepositum på en rentebærende bankkonto (hvis aktuelt i staten).

Meld leieren skriftlig etter at de er flyttet inn

Meld leieren skriftlig innen «X» antall dager etter innreisedato (som bestemt av staten, vanligvis mellom 14 og 30 dager) av bankens navn, bankens adresse og renten på som deres depositum holdes (hvis aktuelt i din stat).

Melde leietaker av den årlige renter som er akkumulert på deres depositum (hvis aktuelt i din stat).

Før leietaker flytter ut, gi dem en liste over utflyttingsprosedyrer.

For eksempel bør de fjerne alt søppel, la eiendomsbesetningen feie ren og skulle returnere nøklene til deg, eiendomsforvalter eller bygningsinspektør.

Ta bilder av eiendommen etter at leietakeren flytter ut

Tegn og dato disse bildene. Legg merke til eventuell skade på eiendommen.

Informer Leietaker om å skrive etter at de flytter ut

Send leietaker et brev innen «X» antall dager med utflytting (som bestemt av statens lov). Returner gjeldende beløp av depositum til leietaker. Hvis du har holdt noen eller hele sikkerhetsdepositumet, må du gi en spesifisert liste over utgifter som forklarer hvorfor du har holdt pengene. Hvis leieren ikke har gitt deg en videresendingsadresse innen 30 dager etter utreise, kan du ikke være lovlig å returnere depositumet.

Innse at leietaker har muligheten til å konkurrere med eventuelle penger du har holdt

Leietaker kan sende inn et krav i småkrav domstol for å prøve å gjenopprette pengene. Hvis du ikke har fulgt lovene i staten, fylket eller byen nøyaktig, kan de muligens ta tilbake depositumet, selv om du ellers hadde rett til å beholde det. For eksempel, i noen stater, hvis du ikke varslet en leietaker skriftlig om bankens navn, adresse og rentesats som deres sikkerhetsdepositum ble holdt på, kan du ikke få lov til å beholde noen penger til deg.

Gefällt dir dieser Beitrag? Bitte teilen Sie es Ihren Freunden mit:
Legg igjen en kommentar

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: