Commercial Real Estate Lease Dokumenter Forklart

Vanlige seksjoner i kommersielle eiendomslease dokumenter, inkludert underleasing, mislighold, tvister, innskudd, restriksjoner.

Kommersielle Leie Dokumenter Forklart

Typiske seksjoner i en kommersiell eiendomsmegling

Når du fullfører prosessen med å forhandle din kommersielle leieavtale, vil du bli levert et kommersielt leieavtale. Dette dokumentet er en juridisk og bindende kontrakt mellom deg (leietaker) og den andre parten (utleier eller eiendomsforvalter). Hvis du bryter kontrakten (unnlater å oppfylle din del av handelen), kan din virksomhet bli saksøkt og må betale erstatning til den andre parten. Husk å lese det og stille spørsmål før du signerer det.

Har en advokat gjennomgå vilkårene i leieavtalen, forklare eventuelle spesifikke vilkår som du ikke forstår, og å lete etter problemer som kan være et problem for deg eller ikke det du trodde du var enig i.

Seksjoner av en kommersiell leieavtale

Her er de vanlige delene av kommersielle leieavtaler, og en kort forklaring på disse delene.

Partene

Partene er de offisielle navnene til leietaker og utleier. Sørg for at virksomheten din er partiet beskrevet i leieavtalen, ikke du personlig. Hvis noe går galt, vil du ikke være personlig ansvarlig. Du kan bli pålagt å gi en personlig garanti for leieavtalen, men dokumentene kan fortsatt være i firmanavnet.

definisjoner

Vilkår som brukes i leieavtalen er definert, som «fellesarealer» inkluderer og «leasable area» er spesifikt definert. Vær oppmerksom på disse definisjonene, så du vet hva du betaler for.

lokaler

Beskriver rommet du leier. Bekreft at du forstår hvordan plass er tildelt og hva spesifikt du betaler på. Det inkluderer CAM – felles vedlikehold av området – som kan være en skjult kostnad hvis du ikke er forsiktig.

Leie

Forklarer hvordan leien beregnes og når og hvordan den skal betales, inkludert hva som skjer hvis leien ikke betales i tide. Andre kostnader knyttet til leieavtalen, inkludert felles områdevedlikehold (CAM), kan inngå i denne delen. Vanlige vilkår som «brutto leieavtale» eller «trippel netto lease» kan inngå her; sørg for at du forstår hva disse begrepene betyr.

Begrep

Forklarer når leieavtalen begynner og slutter. Denne delen kan også beskrive hvordan leieavtalen kan gjenforhandles.

Innskudd

Beskriver sikkerhetsdepositum leietaker er pålagt å gi når det anses å ha blitt mottatt, og omstendighetene under hvilke det kan bli fortapt eller returnert.

Hold over

Forklarer hva som skjer hvis leietaker ikke forlater på slutten av leieavtalen.

verktøy

Hvis nyttekostnader inngår i leieavtalen, forklarer den hvordan de måles og fordeles mellom leietakere. I enkelte tilfeller kan hver leietaker ha en egen måler. Hvis leietaker betaler verktøyene, kan dette avsnittet forklare kravet om å betale verktøy og hva som skjer hvis de ikke betales i tide. Dette beskytter utleier hvis leietaker ikke klarer å betale verktøy.

Bruk / restriksjoner

Lister begrensningene på bruken av lokalene, inkludert skilt, brukstid og begrensninger på belegget og underleierne.

Skatter og forsikringer

Diskuterer hvem som betaler eiendomsskatt og forsikring på eiendommen. Denne delen inneholder vanligvis et krav om at leietaker gir bevis på forsikring på eiendom og utstyr i leieavtalen og ansvarsforsikringen for å beskytte utleieren. Vanligvis er leietaker pålagt å holde utleier [hold ham / henne ufarlig) i noen erstatningsrett mot leietaker.

Parkering

Beskriver parkeringsplassen tilgjengelig for det leide rommet. Noen leiekontrakter skiller mellom hvor ansatte kan parkere og generell kundeparkering. Pass på at parkeringsplassen overholder ADA-standarder ved å gi tilstrekkelig funksjonshemmede parkeringsplasser.

Vedlikehold

Beskriver hvem som er ansvarlig for å lage og betale for vedlikehold og reparasjoner. De fleste leieavtaler krever at leietakere betaler for reparasjoner på grunn av «slitasje» (felles bruk), med utleier som er ansvarlig for ekstraordinære reparasjoner på grunn av stor skade eller feil på utstyr.

Noen leiekontrakter har en egen seksjon som beskriver betingelsene for å underordne plass.

alternativer

Beskriver alternativene du måtte ha til å leie ekstra plass i bygningen hvis det blir tilgjengelig, eller alternativer for å kjøpe eiendommen.

Standard og rettsmidler

Beskriver hva som skjer hvis en part misligholder (bryter avtalen), og rettsmidler tilgjengelig for den andre parten.

Destruksjon / Fordømmelse

Disse klausulene beskriver hva som skjer hvis det leide rommet ødelegges eller fordømmes.

Underordnet, ikke-forstyrrelse og forsettelse.

Beskriver rettigheter til leietaker dersom utleierens utlåner forecloses på eiendommen. Denne delen beskytter leietaker mot å bli utløst av en ny utleier eller banken.

antakelse

Forklarer hva som skjer hvis det er en endring i utleierens situasjon, for å verifisere at leietaker lever opp til sine plikter som leietaker.

Advokatkostnader

Avtale om hvem som betaler advokatkostnader i tilfelle en søksmål mellom utleier og leietaker.

Tvisteløsning

Noen leieavtaler sørger for alternative former for tvisteløsning, som mekling og voldgift. Mange kontrakter i disse dager inkluderer en obligatorisk voldgiftsklausul. Hvis du finner dette i leieavtalen, bør du diskutere konsekvensene med advokaten din før du logger.

Ansvarsfraskrivelse: Jeg er ikke en advokat eller en kommersiell eiendomsmegler. Denne artikkelen er gitt for generell informasjon og bør ikke stole på som juridisk rådgivning.

Gefällt dir dieser Beitrag? Bitte teilen Sie es Ihren Freunden mit:
Legg igjen en kommentar

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: